3月1日，北京住建委官網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2025年2月，北京全市二手房累計(jì)網(wǎng)簽量為11876套，環(huán)比下降4.8%，同比增長87.6%。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“小陽春”勢頭初現(xiàn)。

 

△資料圖，圖片由CNSPHOTO提供。

春節(jié)假期結(jié)束后，北京二手房市場從節(jié)后第二周開始升溫，進(jìn)入2月下半月，購房者的看房節(jié)奏明顯加快。

“這段時(shí)間我們每天差不多有四五十組客戶看房，我周末在小區(qū)里都找不著同事送鑰匙。”2月下旬，望京板塊經(jīng)紀(jì)人張艷（化名）說。據(jù)她介紹，自己春節(jié)返京后一直沒有休息，幾乎每天都帶著客戶在附近幾個(gè)小區(qū)看房。

麥田統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2月27日，北京市2月二手房帶看量環(huán)比增長16.3%，且呈現(xiàn)逐周升高的趨勢；二手房掛牌量增長5.1%，在售庫存量增加明顯。

據(jù)麥田房產(chǎn)分析，每年年初，北京二手房市場都會出現(xiàn)掛牌量上升的情況。一是部分業(yè)主會在年前下架房源觀望市場，年后再重新掛牌，造成一些累積的房源快速集中上架；二是春節(jié)時(shí)很多家庭會做出換房的決定，節(jié)后把舊房掛牌出售；三是年后前兩周一般是市場的恢復(fù)期，成交量在復(fù)蘇中，導(dǎo)致掛牌量的增速遠(yuǎn)大于去化速度。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，二手房市場的掛牌房源數(shù)量相比春節(jié)前增加較為明顯，春節(jié)前整體市場掛牌量在14.6萬套左右，而春節(jié)后這一數(shù)據(jù)超過了15萬套。張大偉稱，北京樓市自2024年9月開始的暖冬行情已經(jīng)延續(xù)到了2025年一季度，預(yù)計(jì)3月北京二手房網(wǎng)簽成交量有望在1.8萬套左右。

新年以來，北京樓市出臺多項(xiàng)利好政策。

2025年1月1日起，北京市存量公積金貸款利率下調(diào)。根據(jù)規(guī)定，2024年5月18日前已經(jīng)發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款，自2025年1月1日起執(zhí)行新的利率：首套自住住房5年以下（含5年）貸款利率為2.35%，5年以上貸款利率為2.85%；二套自住住房5年以下（含5年）貸款利率為2.775％，5年以上貸款利率為3.325%。

1月20日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于開展提取住房公積金直付房租業(yè)務(wù)試點(diǎn)工作的通知》。通知結(jié)合住房公積金租房提取業(yè)務(wù)實(shí)際，創(chuàng)新推出“提取住房公積金直付房租”業(yè)務(wù)模式，進(jìn)一步加大對住房公積金繳存人租賃住房支持力度。

2月13日，北京市規(guī)劃自然資源委微信公眾號發(fā)文稱，2月12日，北京市規(guī)劃自然資源委印發(fā)《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)（試行）》。技術(shù)要點(diǎn)提出，可增加封閉或開敞陽臺，允許套內(nèi)面積比較大的住宅在起居室設(shè)置一定比例面積的挑空空間，通過提高住宅得房率讓老百姓更有獲得感。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策環(huán)境寬松，帶動(dòng)了北京本輪市場的持續(xù)回暖。從節(jié)后幾周的市場表現(xiàn)來看，春節(jié)前的市場熱度在節(jié)后得到了延續(xù)，購房者對入市的信心正在加強(qiáng)。

張大偉認(rèn)為，整體市場的成交量持續(xù)高位運(yùn)行，成交價(jià)格溫和上漲將是未來幾個(gè)月的主要市場特點(diǎn)。從未來市場趨勢看，“小陽春”已經(jīng)明顯出現(xiàn)，預(yù)計(jì)2025年3—5月，整體市場都會在高位運(yùn)行。