2025年開年以來，全國多地接連推出購房支持政策，從取消限售、發(fā)放補貼到優(yōu)化信貸，政策工具箱持續(xù)擴容，推動房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”的信號愈發(fā)明確。隨著政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，樓市成交數(shù)據(jù)回暖，市場信心顯著增強，一場以政策“組合拳”撬動行業(yè)良性循環(huán)的變革正在展開。

 

**政策加碼：需求端與供給端雙管齊下**

為刺激購房需求，多地推出“真金白銀”的補貼政策。例如，湖南岳陽對多孩家庭購房給予契稅減免，博士及高層次人才最高可獲20萬元補貼；河南洛陽發(fā)放800萬元財政資金用于1000套購房補貼，鄭州則將公積金貸款額度提升至130萬元，并支持跨區(qū)域互認互貸。與此同時，福建泉州針對二孩及以上家庭優(yōu)化信貸政策，核減1套住房認定，降低首付比例和貸款利率，精準支持改善性需求。

在供給端，多地通過調(diào)整土地供應(yīng)、盤活存量房源穩(wěn)定市場。重慶全面取消執(zhí)行多年的住房限售政策，釋放二手房流動性；云南昆明根據(jù)庫存周期動態(tài)調(diào)控土地供應(yīng)，對去化周期超36個月的區(qū)域暫停新增住宅用地，避免資源浪費。此外，山東、河南等地推動“房票”安置、以舊換新等模式，既消化存量房源，又為房企回籠資金提供新路徑。

 

**市場回溫：一線城市領(lǐng)漲，返鄉(xiāng)置業(yè)成亮點**

政策利好疊加春節(jié)消費旺季，樓市活躍度明顯提升。北京、上海等一線城市1月新房成交量同比增幅超50%，二手房網(wǎng)簽量接近翻倍；鄭州、武漢等二線城市通過房展會、特惠房源吸引返鄉(xiāng)人群，春節(jié)期間日均成交面積同比增長8%。房企層面，百強房企開年拿地總額同比激增41.4%，土儲專項債重啟，反映出行業(yè)對后市的樂觀預(yù)期。

**未來展望：政策持續(xù)優(yōu)化，行業(yè)邁向新模式**

當前，房地產(chǎn)市場已進入“政策消化期”。專家分析，一線城市或進一步放寬郊區(qū)限購、降低交易稅費，三、四線城市則需通過產(chǎn)業(yè)配套和公共服務(wù)提升住房吸引力。從長遠看，“好房子”“好社區(qū)”成為多地政府工作報告的關(guān)鍵詞，綠色建筑、智能建造等新模式將推動行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。