2025年最新消息，國內房價走勢出現明顯分化，不同城市情況大不相同。專家分析，這與人口流動、政策調控和土地供應等因素密切相關。

1. 大城市房價溫和上漲

北京、上海、深圳等一線城市，以及杭州、成都等強二線城市的核心地段，房價從2024年底開始連續3個月小幅上漲，部分高端小區漲幅接近10%。這些城市土地供應減少（比五年前少了四成），加上老舊小區改造帶來新需求，好地段的房子更搶手。預計2025年這類城市房價可能繼續漲3%-5%。

2. 普通二線城市基本穩定

像鄭州、長沙等二線城市，房價波動變小，基本維持平穩。現在市場上買房的七成是改善型家庭，政府通過控制地價、提升房屋質量，讓市場供需逐漸平衡。部分城市還通過租賃住房改革盤活閑置房源。

3. 三四線城市壓力仍存

多數三四線城市因人口外流和房子太多，房價還在下跌，平均一年降5%-8%。不過像徐州、宜昌等有產業支撐的城市，通過“舊房換新房”補貼、建設地鐵周邊社區等方式，部分區域房價逐漸穩住。目前全國已有42萬套舊房通過政策成功置換。

政策保障居住需求

國家一方面通過降低房貸利息、減稅等政策支持合理買房需求，另一方面加快保障房建設，預計2025年將建成120萬套保障房。專家表示，未來樓市會形成“好地段保值、普通房穩定、保障房兜底”的新格局。