一線城市持續回暖：京滬深房價堅挺，廣州止跌企穩

2025年1月房價數據顯示，一線城市新房價格環比上漲0.1%，二手房價格同步回升0.1%。其中深圳表現尤為亮眼，新房、二手房價格已連續4個月上漲，分別達到0.2%和0.4%的環比漲幅。上海以0.6%的新房漲幅領跑，北京雖新房微降0.4%，但二手房價格保持穩定。廣州作為四大一線中唯一新房價格持平的城市，也結束了持續數月的下跌趨勢。核心區域高品質房源認購活躍，市場抗跌性顯著增強。

二線城市時隔19個月首現上漲！南京杭州成都成復蘇先鋒

二線城市新房價格迎來重大轉折，1月環比上漲0.1%，這是自2023年6月以來首次轉正。成都、南京以0.7%的漲幅并列榜首，武漢、無錫緊隨其后，長三角與成渝都市圈形成連片上漲區域。值得關注的是，三亞、海口等旅游城市同步回暖，顯示出政策紅利與季節性需求的雙重驅動。二手房市場雖仍以"以價換量"為主，但成都、重慶等西部核心城市已出現價格筑底信號。

政策組合拳顯效：利率下調+舊改發力，市場信心回歸

央行1月新增住戶中長期貸款4935億元，創年內新高，印證購房需求逐步釋放。城中村改造加速推進，僅北京海淀朱房地塊單日吸金182億，房企拿地總額同比激增41.4%。專家指出，改善型需求成為主力，上海、杭州等地144㎡以上大戶型價格漲幅明顯，全國66城四居室熱度占比持續攀升。政策托底效應下，70城新房上漲城市增至24個，房價"止跌回穩"趨勢確立。

小陽春行情可期：返鄉置業潮+政策加碼，樓市迎關鍵轉折

隨著春節后網簽量回升，核心城市已現回暖征兆。成都、武漢等城市優質項目去化加速，南京云城地塊取消限價引發市場熱議。國務院發展研究中心專家強調，若存量房盤活、專項債收儲等增量政策落地，一季度或將迎來由返鄉置業、婚房需求帶動的季節性反彈。2025年或是樓市告別負增長、實現"軟著陸"的關鍵轉折年。