現在樓市的博弈又開始了。

最近很多人都看到了一些關于北京、上海、深圳、廣州等城市的樓市小作文。

什么深圳樓市限購要徹底放開了之類的等等的。

樓市里面的一些人心態就又開始發生變化了，他們害怕這些樓市小作文成真。

其實信號姐覺得，這些小作文，近幾年已經出來了N多次了。

尤其是北京、上海限購放開的這個小作文，信號姐記得去年小陽春的時候，就已經有了。

 

 

2024年一整年，平均每個月都會這種樓市小作文，最后大概率都是假的。

就這么低的準確率，彭叔覺得但凡大家情緒別那么激動，都不會相信的。

信號姐就說一個最基本的原因。

北京樓市、上海樓市的限購，是國內樓市最后的常規性底牌了，一旦如果說，北京樓市、上海樓市限購放開，那么后面還怎么出利好呢？

我們是要房價軟著陸，不是要房價大起大落的。

那么我們就可以把這個樓市一個利好，給分成N個利好出。

這么一來，就能把時間拖的更久。

就比如說。

本來一個大利好，一下子就出來了。

現在我們把這個大利好給分成10個小利好，那每個小利好出來的時候，就可以把樓市給撐1到3個月，那么就讓時間這么拖著，拖久，房價也就軟著陸了。

大家可以觀察你身邊的房東看看，是不是本來有的房東心態就要不行了，他就要割肉賣房子了，但是因為看到樓市小利好，他是不是就不割肉賣房子了？

但凡房東猶豫了，不割肉賣房子了，那么這個房價軟著陸的成功概率是不是就更高了？

大家也別覺得這些房東不聰明之類的，現在房價太高了，一套房子隨便都是幾百萬，割肉賣最少是要便宜十幾萬，幾十萬，甚至上百萬了，哪怕這個人是個職場精英，一年收入50萬以上，你讓他虧個幾十萬，他也會心疼的。一年賺100萬，不代表這個人一年就能存100萬，而賣房子踏空了，這就是立馬100萬沒了。所以這些房東就是會受到小利好影響，進而猶豫不敢割肉賣房子。

而他們不割肉賣房子，他們就又會多還幾年的房貸，而他們還房貸的時間越久，是不是銀行那邊就越安全？

如果說一個人貸款買房，他只還了2年，他就不還了，撐不住了，房子扔給了銀行，另外一個人貸款買房，他還了8年，他才不還了，房子扔給了銀行，那這個時候，那還了8年才把房子給銀行，銀行那邊肯定就是更安全了。

所謂房價軟著陸，就是用時間換空間。

把本來在短時間內的跌幅，給拉長時間。把時間拖久，然后期待這個時間里面能有其他的變數，然后把這個問題給再延長。

就是所有的泡沫，在這個泡沫沒有破之前，你是無法說這個東西是否存在泡沫，或者說，泡沫破了才是證明有泡沫，要是這個泡沫一直不破，你就很難說它有泡沫。

那么現在就是把房價在這吊著口氣，就這么拖著，拖到要是某一天科技點起來了，又或者是像日本那樣，一代人把債務還完了，新的一代人出了社會，經濟就又開始增長起來了。

日本房價用了20年到30年消化完畢，我們比日本強，我們有個10來年也就差不多了，甚至都不到10年。

大家也別覺得房價連跌10年很久。

現在國內很多城市房價已經連跌了8年了，而且還是大城市，省會城市。

像是，天津、鄭州、青島、濟南、福州、石家莊、太原、貴陽、等等的。

這些城市都是從2018年開始下跌，那么你算一下。

2018年，2019年，2020年，2021年，2022年，2023年，2024年。

是不是已經7年了。

今年這些城市房價再跌一年，那就是8年了。再跌個2年，那就是要10年了。

你說這些城市的房東，他們就不生活了嗎？人家還不是一樣該干嘛，就干嘛。天津房價跌的那么慘，對比高點，天津房價跌幅至少在35%左右了，部分區域房價腰斬，就跌這么多，依舊不妨礙人家天津大爺在那表演花式跳水，玩的嗨的很。

所以房價只要不是一口氣跌那么多，就慢慢跌，時間久了人也就麻了。

現在樓市里面最緊張的群體，還是那些房價跌了沒幾年的城市。

像是北京、上海、深圳、廣州等城市。

這些一線城市都是房價在2021年的時候又大漲過一次的，在2022年、2023年才開始明顯下跌，所以下跌的時間不夠久，再加上之前房價漲的又比較大，很多人心里面的陰影還是在的。

就比如說。