近日中指研究院發布數據顯示，2025年1月北京二手商品住宅成交12480套，為2022年以來同期成交套數最高值。自去年四季度以來，二手住宅成交量持續保持高位，賣家心理預期有所修復，多數業主不愿低價出售房產，相較于2024年前三季度，二手房談價空間已經明顯縮小。

值得關注的是，2025年春節假期結束后，鄭州、北京、青島等多個樓市熱點地區迎來新一輪土地出讓，引發市場關注。其中，鄭州一宗地塊溢價率高達87.5%。近期多地出臺樓市利好政策，部分熱點地區樓市熱度提升。

與此同時，廣東中山、茂名、珠海、惠州四地發布專項債收儲土地公告，擬收儲總價約143億元。這些地塊收儲價格均低于當初的出讓價，折扣在7-9折，收儲這些地塊有助于改善房地產市場供需關系及相關企業的流動性。

國金證券近日在研究報告中表示，土儲專項債擱置5年后重啟被賦予了全新的內涵。過去實施土儲專項債，核心目的在于避免地方政府違法違規舉債，有效防范和化解地方政府債務風險；當下土儲專項債的重啟，同樣承擔著這一重要使命，凸顯出規范地方債務管理的 連貫性與持續性。如今房地產行業面臨土地開發與地產去化的雙重壓力。

對此，國金證券分析認為，在此背景下重啟土儲專項債這一“發動機”， 旨在吸納市場上過剩的土地資源，對土地供給進行動態調節。這一轉變本質上是從過去側重于推動增量開發，轉變為 當下注重調節存量的動態機制，反映了我國在土地資源管理與房地產市場調控策略上的與時俱進與精準施策。