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近有很多朋友在后臺咨詢2025年是否是購房的好時間。目前看除了一線城市建議非剛需的朋友都緩緩，2025年應該還有比較大的調整空間，尤其是三四線城市哪怕已經跌了50%可能還會繼續下跌。
目前看無論是降低首付還是降低利率，對于三四線的房地產市場沒什么太大的改觀，房價還在斷崖式下降。主要原因是這些城市留不住年輕人，很多城市處于人口凈流出狀態，本地居民家庭有的有兩三套房。
房價持續上漲的時間大家把買房當做理財，現在房價不漲了很多人都開始拋盤。還有一些業主是做生意的，光景好的時候可能買了很多房，現在生意不好做著急用錢的時候賣的決心也比較大，為了快速成交寧愿割肉套現。反而是一些對市場變化后知后覺的業主還在想以后還能反彈回來，這種想法等來的是未來更低的價格。
身邊就有這樣的案例，前兩年三居室能賣150萬的，現在80萬都無人問津，這就是三四線城市現在樓市的常態。現在一線城市還沒調整到位，以北京東四環知名樓盤星河灣為例，前幾年均價一直是10萬/平，最近著急用錢的業主直接6.6萬/平開賣。
其他想買房的也開始降價，雖然均價沒拉到6萬，但7-8萬已經成了殺價的底線。這個小區小的戶型260平一平方降價3萬，就是700多萬的折價，趕在高點買房的朋友已經損失了30%。至于京郊和環京的房子更是慘不忍睹，固安、燕郊甚至長陽有的樓盤跌了60%，賣也賣不出去，賣了還倒欠銀行的錢。
有的專家說國家可能會大放水，像2008年一樣搞4萬億刺激市場，這種想法也很幼稚。國家是希望房子慢慢把水分擠出去，除非是更猛烈的下降影響到經濟穩定，否則國家不會在樓市上再走回頭路。其次放水也放不到老百姓手上，對樓市的幫助有限。等一線城市止跌之后三四線城市才能慢慢止跌。
在此之前除了剛需盡量還是捂緊自己的口袋，雖然房價跌了但錢也更不好掙了。買對時機可以少奮斗幾年。