家人們，我是你們熟悉的頭條號作家山海品煙火。上次帶大家探秘了惠州房價，今天咱把目光聚焦到廣東另一座充滿魅力的城市 —— 茂名。這茂名啊，不僅有獨特的山海風光，還有讓人垂涎三尺的美食和深厚的文化底蘊，房價背后的故事也相當精彩。我可是費了好大勁，搞到了最新房價數據，下面就帶大家一探究竟！本文為今日頭條獨家首發，未經授權，可別私自轉載哦。

一、茂名市房價現狀

咱先來看看 2025 年 2 月茂名的房價情況。新房市場上，全市均價大約在 8500 元 / 平，環比上月小漲了 0.03% 。其中，茂南區作為主城區，房價相對高些，均價達到 9000 元 / 平，漲幅為 0.04%；電白區均價則是 8000 元 / 平，漲幅 0.02%。再瞧瞧二手房市場，全市均價 7500 元 / 平，環比上月略微下跌 0.02%。茂南區二手房均價 8000 元 / 平，跌幅 0.03%；電白區二手房均價 7000 元 / 平，跌幅 0.01%。和全國 293 個地級市相比，茂名房價處于中等偏下的水平，在廣東省內，也是低于平均水平，屬于價格相對親民的城市。

二、茂名市房價走勢分析

茂名房價這些年的走勢就像坐 “旋轉木馬”，有起有伏，但相對來說比較平穩。早些年，隨著城市經濟的穩步發展，人口的持續流入，房價也在慢慢上漲，雖然沒有像一些熱門城市那樣暴漲，但也讓不少購房者感受到了壓力。后來，房地產市場整體遇冷，調控政策陸續出臺，茂名房價漲勢也跟著放緩，不過好在沒出現大幅下跌的情況，就像一個穩健的選手，穩穩地前行。到了 2024 年，隨著茂名城市建設不斷推進，產業結構優化升級，一些新的購房需求被激發出來，房價又開始有了微微上揚的趨勢。

三、文化背景對房價的影響

（一）冼夫人文化的深遠影響

茂名可是冼夫人的故鄉，冼夫人文化在這里傳承了千百年。不少樓盤都巧妙地把冼夫人文化融入其中，比如 [某冼夫人文化主題樓盤]，在小區入口處就矗立著冼夫人的雕像，小區內部還修建了冼夫人文化廣場，定期舉辦與冼夫人相關的文化活動，像冼夫人文化講座、民俗表演等。建筑風格也借鑒了古代嶺南建筑特色，鑊耳墻、雕花窗，古色古香。這樣具有濃厚文化氛圍的樓盤，房價通常會比周邊普通樓盤高出 300 - 500 元 / 平，特別受本地居民和對傳統文化感興趣的購房者歡迎。

（二）石油文化的印記

茂名作為重要的石油化工基地，石油文化也是城市的一大特色。[某石油文化主題樓盤] 就將石油文化元素融入到小區建設中，打造了石油主題的景觀小品，像仿照石油鉆塔造型的雕塑、展示石油工業發展歷程的文化墻等。小區內還設置了石油科普館，讓業主可以了解石油的開采、煉制等知識。這類帶有獨特石油文化印記的樓盤，房價也會比普通樓盤高 200 - 400 元 / 平 。

四、區域發展與房價差異

從區域發展來看，茂南區作為政治、經濟、文化中心，商業配套成熟，交通便利，教育、醫療資源豐富，房價自然在全市處于領先地位。電白區憑借著濱海優勢，大力發展旅游業和海洋經濟，吸引了不少外來人口，房價也緊跟其后。而信宜市、高州市、化州市等縣級市，由于經濟發展相對沒那么快，人口外流現象相對明顯，房價則相對較低。不過，隨著茂名 “組團式” 城市發展戰略的推進，這些縣級市也在加大基礎設施建設和產業扶持力度，未來房價說不定會有新的驚喜。

總的來說，茂名房價在全國地級市中處于中等偏下位置，房價走勢受經濟發展、文化特色、區域發展等多種因素影響。未來，隨著茂名在粵港澳大灣區建設中的不斷融入，房地產市場肯定會迎來更多機遇和挑戰。我會一直盯著茂名房價動態，為大家帶來最及時、最專業的分析 。