江蘇省作為長三角經(jīng)濟重地，其房地產(chǎn)市場一直備受關(guān)注。根據(jù)為客找房統(tǒng)計的2024年1月主城二手房掛牌均價數(shù)據(jù)，全省13市房價呈現(xiàn)明顯梯度分布，省會南京以絕對優(yōu)勢居首，蘇南與蘇北城市房價差異顯著。

房價排名：南京、蘇州斷層領(lǐng)先

1. **南京市**以**30429元/m²**的均價穩(wěn)居榜首，其核心區(qū)域鼓樓區(qū)掛牌價高達**45136元/m²**，遠超其他城市。作為省會，南京優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療資源集中，疊加人口流入，房價長期保持高位。

2. **蘇州市**（**18535元/m²**）位列第二，但房價最高區(qū)域工業(yè)園區(qū)（**43575元/m²**）甚至逼近南京鼓樓區(qū)，反映出蘇州產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟對房價的強支撐。

3. **無錫（16771元/m²）、常州（14329元/m²）**緊隨其后，兩城房價最高區(qū)域濱湖區(qū)、天寧區(qū)均突破2萬元/m²，凸顯蘇南城市較強的購買力。

中游城市：南通、揚州表現(xiàn)分化

南通市（12355元/m²）與揚州市（12588元/m²）**均價相近，但南通崇川區(qū)房價（**15481元/m²**）顯著高于揚州最高區(qū)域（注：原文中“TOTIS江區(qū)”疑為“邗江區(qū)”或數(shù)據(jù)誤差，均價**13930元/m²**）。

連云港（11299元/m²）、泰州（10982元/m²）**成為萬元房價“守門員”，其中泰州靖江區(qū)（**13068元/m²**）為全市最高，但原文中“省 撫 靖江區(qū)”表述存在明顯排版錯誤，需以實際區(qū)域為準(zhǔn)。

蘇北五市：房價洼地特征明顯

徐州、鹽城、宿遷、淮安、鎮(zhèn)江五市均價均低于萬元：

徐州市（8934元/m²）**為蘇北核心城市，云龍區(qū)（**12119元/m²**）房價最高，但整體仍處低位。

淮安市（7415元/m²）**和**宿遷市（7618元/m²）**房價全省最低，其最高區(qū)域均價不足萬元，與南京相差超5倍，反映出省內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展的區(qū)域不平衡。

鎮(zhèn)江市（8621元/m²）**雖屬蘇南，但受限于城市規(guī)模與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型壓力，房價甚至低于部分蘇北城市。

區(qū)域?qū)Ρ龋汉诵膮^(qū)與非核心區(qū)價差懸殊

南京鼓樓區(qū)（45136元/m²）**與**淮安淮安區(qū)（9179元/m²）**價差近5倍，省內(nèi)最高與最低區(qū)域房價差異巨大。

- 各市核心區(qū)普遍比全市均價高出30%-50%，例如蘇州工業(yè)園區(qū)均價是全市的2.35倍，凸顯優(yōu)質(zhì)地段資源的稀缺性。

未來展望

短期來看，江蘇省內(nèi)房價分化格局或持續(xù)，南京、蘇州核心區(qū)仍具抗跌性，而蘇北城市需依賴產(chǎn)業(yè)升級與人口回流支撐市場。政策層面，“房住不炒”基調(diào)下，二手房掛牌量增加可能導(dǎo)致部分非核心區(qū)域價格承壓。如何平衡區(qū)域發(fā)展，或?qū)⒊蔀榻K樓市長期健康發(fā)展的關(guān)鍵。