2025年2月8日，重慶市住建委發布重要消息，取消中心城區原已納入兩年限售范圍住房的再交易管理。這一舉措標志著重慶自2017年開始執行的限售政策正式落幕，在當地房地產市場引發了廣泛關注和討論。

2017年，重慶樓市持續升溫，為了落實“房住不炒”的定位，抑制投機炒房行為，重慶出臺了限售政策，規定中心城區新購商品住房和二手住房須取得不動產權證兩年才能上市交易。這一政策的實施，有效遏制了當時過熱的樓市，使房地產市場逐漸回歸理性，讓住房的居住屬性得到了更好的體現。

隨著時間的推移，房地產市場供求關系發生了重大變化。從2023年開始，重慶的限售政策逐漸松綁。2023年9月，政策調整為取得房屋買賣合同備案證明滿兩年，且取得不動產權證后才能上市交易。2024年，政策進一步放寬，5月，現房銷售的新建商品住房，在完成網簽合同備案并取得不動產權證后即可上市交易；9月，凡在中心城區新購新建商品住房和二手住房的，取得不動產權證書后即可上市交易。而到了2025年2月8日，全面取消限售，意味著無論何時購買的房子，只要有房產證，均可上市交易。

此次重慶全面取消限售，是基于對當前房地產市場形勢的綜合判斷。從市場數據來看，2025年1月，重慶市二手房成交250萬平方米，同比增長12.3%；中心城區二手房成交130萬平方米，同比增長15%。春節假期期間，重慶中心城區商品房日均成交量同比增長25.5%。這些數據表明，在限售政策尚未完全取消之前，重慶樓市就已經呈現出回暖的跡象，市場信心正在逐漸恢復。全面取消限售，將進一步提升市場的流動性，使房地產市場更加活躍。

從市場影響來看，取消限售首先會使二手房市場掛牌量增加。大量原本被限售的房源將涌入市場，增加市場的供給量，購房者的選擇范圍也會擴大。這對于剛需購房者來說，無疑是一個好消息，他們有更多機會找到符合自己需求和預算的房子。不過，短期內可能會對房價造成一定的下行壓力。但從長期來看，重慶房價并不會出現大幅下跌的情況。重慶作為西部地區的重要城市，經濟發展迅速，吸引了大量人口流入，剛性住房需求和改善型需求都較為穩定。同時，政府在房地產市場調控方面經驗豐富，能夠通過多種政策措施來保持房價的穩定。

此外，房地產行業產業鏈長、涉及面廣，取消限售政策還將在產業鏈上下游引發一系列連鎖反應。裝修行業、家具家電行業以及金融行業等都將從中受益，進而帶動就業，增加居民收 入，促進消費市場的繁榮，對重慶的整體經濟發展起到積極的推動作用。

重慶此次全面取消限售，是房地產市場政策的重大調整，體現了政策根據市場變化進行動態調整的靈活性。這一舉措有助于進一步優化房地產市場的資源配置，促進市場的平穩健康發展，為重慶房地產市場開啟新的發展篇章。