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各位看官，大家好！最近樓市風云變幻，讓人摸不著頭腦。這不，中指研究院剛發布了2025年1月中國房地產市場報告，咱這就來扒一扒，看看這房價到底咋回事！
先說新房，好家伙，價格居然漲了！ 平均每平米16693元，環比漲了0.23%，同比漲了2.76%！這數字看著挺漂亮，但仔細一瞧，一線城市漲勢喜人，漲了6.01%！二線城市也穩步上漲，但三四線城市？哎，有點涼，同比還跌了0.14%。 這說明啥？一線城市還是香餑餑，而三四線城市……嗯，還得再等等看。
再來看看二手房，這情況就有點復雜了。 平均每平米14130元，環比跌了0.51%，同比跌了7.22%。 別急著哭窮，人家說跌幅比上個月還小了0.02個百分點呢！是不是感覺有點懸崖勒馬的意思？ 核心城市成交量增幅也在縮水，“以價換量”的戲碼還在繼續上演，說白了就是：買家挑剔，賣家降價。
為啥新房漲二手房跌呢？ 中指研究院給出了解釋。新房漲價，部分城市的高端改善型樓盤入市是原因之一；二手房跌價，還得賴那“以價換量”的持久戰。
政府爸爸也出手了！ 最近各地政策頻出，有的取消限價，有的國企收購商品房做保障房，有的還改用套內面積計價……政策環境總體寬松，這說明啥？說明國家爸爸想讓樓市穩，但穩妥不代表一飛沖天。
未來展望咋樣？ 專家預測，樓市政策會繼續寬松，春節之后市場應該會回暖，新房銷量估計穩住，二手房成交量也能維持一定規模。 如果政策落實得快，一季度核心城市說不定還能來個“小陽春”。
記住！以上這些都是中指研究院2月1日發布的數據，統計范圍是100個城市。這可不是全國所有城市的情況，大家可別盲目樂觀或悲觀。
最后，友情提醒： 買房這事兒，別光看數據，還得自己多跑多看多比較。房價漲跌，和很多因素有關，咱們小老百姓，得擦亮眼睛，謹慎抉擇！