2024年12月云南地州商品住宅成交均價。

近日，克而瑞云南發布了2024年12月云南地州郊縣城市房價數據，15個重點監測城市不含大昆明商品住宅成交均價6386元/m2，環比上升3%。文旅城市整體均價7919元/m2，環比上升1%。其中騰沖環比漲幅達10%，主要為熱海時光高均價項目成交帶動。麗江環比漲幅達6%。大理、版納、澄江環比漲跌幅1-2%。非文旅城市整體均價5308/m2，環比上升3%。主要為瑞麗環比上升20%。

 

南亞恩紅商貿城低價工抵備案，但價高于上月，成交均價環比上升。芒市傣族古鎮高均價項目帶動上升12%。下跌城市中香格里拉在售項目較少，天使小區、香城壹號等低價項目成交拉低均價。楚雄遠達御湖云境低價首開備案拉低均價。

在2024年12月的房地產市場中，大理的商品住宅均價為9316元/m2，相較于11月的9495元/m2，環比下降了約1.9%。雖然降幅較小，但這一變化仍顯示出大理房價在年末階段的微妙調整。年內高點4月的11219元/m2相比，下降了約17%。雖然降幅較為明顯，但考慮到房地產市場的周期性波動，這一變化仍在合理范圍內。

 

在大理的具體項目中，大理拾叁月項目的房價也呈現出一定的波動。該項目11月的均價為10107元/m2，而到了12月，均價調整為9704元/m2，環比下降了約4%。從整體來看，大理作為文旅城市之一，在7919元/m2的文旅城市整體均價中，其房價相對穩定，但仍受到市場大環境和季節性因素的影響。

 

其他城市房價表現：騰沖：作為另一個文旅城市，騰沖的房價表現出強勁的增長勢頭。2024年12月，騰沖的商品住宅成交均價環比上升10%，主要得益于熱海時光等高均價項目的成交帶動。瑞麗與芒市：在非文旅城市中，瑞麗和芒市的房價漲幅較大，瑞麗受南亞恩紅商貿城低價工抵備案但價高于上月的影響，成交均價環比上升20%。芒市則因傣族古鎮高均價項目的帶動，均價上漲12%。

 

·昆明郊縣與文旅城市和非文旅城市相比，昆明郊縣城市的房價整體呈現出下滑態勢。郊縣5城不含昆明主城的商品住宅成交均價為5102元/m2，環比下降了18%。這一降幅與當地的項目工抵備案、以價換量策略以及成交結構變動等因素有關。